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admin 发布于 2015-02-12 13:21   浏览 次  

各房地产开发企业:

为进一步规范我县房地产开发企业经营行为,加强房地产市场监管,促进我县房地产市场持续健康发展,经研究,制定了《太湖县房地产开发企业不良行为记录管理实施细则(试行)》,www.63273.com,现予印发,请遵照执行,http://www.778998.net/www_778998_net/201502/536.html

二O一三年五月二十二日

抄报:县政府。

抄送:县国土、物价、地税、工商、城管执法、公安(经侦)局。

太湖县房地产开发企业不良行为记录管理实施细则 (试行)

第一条 为加强我县房地产开发经营管理,维护房地产市场秩序,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《房地产开发企业资质管理规定》,制定本细则。

第二条 在太湖县行政区域内进行开发经营活动的房地产开发企业,均适用本细则。

第三条 县住房和城乡建设局住房建设和综合开发管理股负责全县房地产开发企业不良行为记录监督管理工作。县房地产管理局综合管理股(以下简称综合股),承担房地产开发企业不良行为记录日常管理工作,好运来平特论坛www.24552.com或www.49552.com

第四条 房地产开发企业不良行为记录管理实行量化打分,并结合综合考核分值的方式进行。

第五条 企业不良行为必须经过认定后方可进入企业不良记录档案,作为年度综合分值考核的扣分依据。考核年度中,不良行为累计扣分达行业内部通报和媒体曝光分值标准的及时予以公布,情节严重的依法查处并通报、曝光,香港赛马会总公司

第六条 县住建局、房管局有关职能股室和局属有关单位要协助做好房地产开发企业不良行为的记录工作,及时向房管局综合股提交本股室和单位确认的开发企业不良行为,提交程序如下: 一、向综合股提交《太湖县房地产开发企业不良行为提交认定表》、有关违法违规事实证明材料和其它应说明事宜。
二、综合股审核后输入该企业不良行为记录档案,并书面通知该企业。情节较复杂的根据职责分工分别报经县住建局、房管局主管领导或办公会认定后再记入。

三、综合股将企业不良行为记录情况向有关部门反馈。
第七条 房产监察人员应及时深入开发项目现场,了解、查实不良行为事实。
第八条 开发企业不良行为包括三类:违法类不良行为、违规类不良行为及其它类不良行为,具体内容及扣分标准如下:
一、经查实违法类不良行为
1、超越资质等级从事开发经营业务,香港天下彩开奖结果,开奖记录
2、在城市规划区集体土地上从事房地产开发经营;
3、房地产开发项目转让未依法办理转让手续;
4、未取得《建设工程规划许可证》擅自开工建设;
5、未取得《建设工程施工许可证》擅自开工建设;
6、未按规划部门核准的规划方案或施工图施工;
7、未依法取得预售许可证擅自预售或以排号、出售“VIP”卡、收取定金等形式变相预售商品房(扣30—50分),今期六合同彩资料
8、开发项目未经分户验收或验收不合格即交付使用;
9、涂改、出租、出借、出卖资质证书;

10、被其它部门依法查处的重大违法行为(扣30—50分)。
上述违法类不良行为记录一经认定,http://www.32018.org/www_32018_org/201502/108.html,除已注明外,每项扣30分。
二、经查实违规类不良行为记录及扣分标准
1、不及时参加企业资质年检,扣20分;
2、开发企业资质年检被确定为限期整改,扣20分;
3、发布虚假房地产广告,扣10分; 4、未取得商品房预售许可证发布预售广告,扣10分,香港天下彩报码
5、不按规定使用商品房预售款或将商品房预售款挪作他用,扣30分;
6、要求勘察、设计、施工、监理单位违反强制性标准,或使用不合格材料、构件、设备,http://www.195999.org/www_195999_com/201502/107.html,每项(次)扣20分;
7、未按规定向主管部门报送《房地产开发项目手册》并拒不整改,扣10分;
8、房地产开发项目主要配套设施(如道路、绿地景观、物业管理用房、安防设施等)未按规定配置,扣10分/项;
9、房地产开发项目其它配套设施不全,扣10分/项;
10、虚报、瞒报开发统计报表,扣10分;漏报、迟报开发统计报表,扣1分/张;
11、委托没有资质的中介机构代理销售商品房,扣20分;
12、商品房买卖合同逾期备案,扣2分/份;
13、房屋销售中存在“缺斤短两”、一房多售,扣20分;
14、违规促销,www.p919.com,发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购,扣10分;
15、不履行商品房买卖合同承诺,http://www.49479.net/www_49479_net/201502/543.html,损害消费者权益引起投诉,扣10分/次;
16、无正当理由不按合同约定时间竣工并交付使用,扣10分;
17、未按规定向购房者提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,扣10分;
18、由于出卖人的原因,六和合彩开奖结果96,自商品房交付使用之日起90日内未办理房屋所有权登记手续,扣20分;
19、未按规定办理资质变更手续,扣10分,http://www.xg48.org/xg48_com/201502/106.html,http://www.8814882.net/www_8814882_com/201502/536.html
20、未按规定缴纳物业维修基金,扣20分;
21、未按要求协助乡镇人民政府(社区)组织住宅小区成立业主大会并选举产生业主委员会,扣10分;

22、在物业管理移交时未按规定提供物业管理服务用房,扣20分;

23、未按《住宅质量保证书》承诺的内容进行保修,http://www.34531.org/www_34531_com/201502/100.html,扣10分;
24、未按规定办理用工手续,不签订劳动合同,扣10分;
25、经认定违反合同,拖欠工程款占应付工程款比例25%以上,扣10分,http://www.607755.net/607755_com/201502/539.html
三、经查实其它类不良行为及扣分标准
1、开发企业不良行为被其它管理部门通报批评,扣10分;
2、由于开发企业原因引起消费者投诉(包括:各类公开电话、来信、来访及各种媒体曝光等),扣10分/次;严重损害消费者权益、引发群访事件,造成恶劣影响,扣30分;对积极配合处理投诉信访的开发企业,六和合彩开奖现场,投诉来访人员表示满意,按扣分标准50%扣分;
3、未按要求参加各类专业人员培训,六和合彩开奖结果,扣10分/次;
4、不按时上报管理部门要求报送材料,扣5分,六合同彩资料
5、未按规定参加各种会议,扣5分/次;
6、其它未按主管部门规定要求履行义务的行为,扣10分/次。
第九条 不良行为记录一经认定,不得擅自撤销或修改;开发企业对不良行为记录有异议的,应在不良行为记录提交之日起30日内,向住建局或房管局提出书面申请,经审核认定后,方可进行撤销或修改。
第十条 开发企业不良行为记录管理以年度为单位进行考核,http://www.198888.org/www_198888_org/201502/116.html。对年度累计扣分达以下分值标准的按以下方法处理:
1、累计扣分达200分(含200分)以上的开发企业,报请上级主管部门注销其企业资质证书;
2、累计扣分100分(含100分)以上199分以下的开发企业,给予警告,在媒体上曝光,并书面提请国土部门一年内不准参加土地出让招拍挂;

3、累计扣分50分(含50分)以上99分以下的开发企业,在房地产开发行业内部通报批评;
4、累计扣分49分(含49分)以下的开发企业,http://www.608777.net/www_608777_com/201502/541.html,责令其整改,并将整改的情况报县住建局、房管局备案。
第十一条 本细则由太湖县房地产管理局负责解释。
第十二条 本细则自发布之日起试行。

附:太湖县房地产开发企业不良行为提交认定表

太湖县房地产开发企业不良行为提交认定表

开发企业名称

法人代表

资质等级

开发项目 名 称

建设用地位置

企 业

不 良

行 为

提交单位(股室)

提 交

单 位

意 见

分管领导签名:

年 月 日(公章)

不 良

行 为

事 实

认 定

不 良

行 为

扣 分

情 况

股 室 (单位)意 见

负责人:

认 定

意 见

局分管领导: 年 月 日


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